从旧校址到可持续社区：OneOneFive Hamilton Hill的地形、规划与风水观察

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由心老师｜Feng Shui Master You

本文不是针对某一户住宅的个案诊断，而是从整个 OneOneFive Hamilton Hill 开发项目出发，对其历史背景、区域位置、地形形态、规划逻辑与形峦风水作公开观察。

一、项目概况：从旧校址转型为住宅社区

OneOneFive Hamilton Hill 位于西澳 Hamilton Hill，基地原为 Hamilton Senior High School。DevelopmentWA 于2018年购入该地块，并推动拆除、环境修复和分阶段住宅开发。整个项目约12公顷，规划最多约300套住宅，并保留约2公顷公共开放空间。

项目总平面示意。图片来源：OpenLot；最终规划及地块状态请以 DevelopmentWA 官方资料为准。

二、旧校址的历史背景

Hamilton Senior High School 于1962年开校，2017年结束办学，随后与 South Fremantle Senior High School 整合，并于2018年组成 Fremantle College。旧校园曾具有教学楼、运动场、道路、停车及大面积硬质地面。学校关闭后，土地经过拆除和修复，再进入新的社区建设阶段。

从环境与风水角度看，旧用途本身不应被简单判断为吉或凶。更重要的是土地在更新中是否得到充分治理，以及新的道路、住宅、绿地、排水和公共空间能否重新建立稳定、有秩序的关系。

三、Hamilton Hill在珀斯的位置与人文特征

Hamilton Hill 位于珀斯都会区西南部，靠近 Fremantle，属于 City of Cockburn。这里不是珀斯CBD式的高密度中心，也不是远郊的新区，而是一个历史较久、人口结构多元、正在持续更新的成熟居住区域。

2021年澳洲人口普查记录 Hamilton Hill 常住人口约11,327人，中位年龄39岁。当地具有明显的欧洲移民历史与多元文化特征，同时也吸引年轻家庭、专业人士和重视 Fremantle 生活方式的居民。这样的社区基础，有利于新项目形成日常生活网络，但新开发也需要与周边既有街区的尺度和性格相协调。

四、基地究竟是不是“在山上”

Hamilton Hill 的名称容易让人把它想象成明显的山体。更准确地说，该区属于靠近海岸的起伏沙丘与台地地貌，局部地势较高，并存在连续坡降，但并非传统意义上的高山。OneOneFive 基地内部也有明显高差，因此住宅需要通过道路坡度、挡土、台地和分层建筑来适应地形。

规划与地形关系示意。图片来源：Hames Sharley。

形峦风水不只看海拔高低，而要看地形是否有承托、道路与水是否有序、住宅前方是否有适当开阔，以及气是否能够进入、停留和转化。高处如果四散无收，也可能出现风大、气散；低处如果排水不良，也可能形成湿滞。因此不能仅凭“高地”或“山景”直接下结论。

五、规划中的积极条件

从公开规划资料看，OneOneFive 有几项值得肯定的基础：

• 利用原有高差组织道路和分区，而不是把基地完全削平；

• 尽量保留成熟树木，并以公共绿地连接社区；

• 设置步行空间、儿童活动区和社区开放空间；

• 采用水敏感城市设计思路处理雨水、地表径流和景观；

• 通过住宅类型多样化，让不同家庭结构进入同一社区。

公共活动空间。图片来源：PHASE3。

这些做法与风水中“因地制宜”“藏风聚气”“山水有情”的原则存在相通之处。这里的“气”可理解为风、光、人流、视线、道路、雨水与日常活动共同形成的环境动态。

六、未来开发需要注意的形峦问题

第一，坡地道路可能形成较快的向下动势。道路和地块之间若缺少转折、植被、前院或入口缓冲，容易出现气来得急、去得也快的情况。这里应重点辨别“冲”与“泄”：当来路高、住宅低且正对时，可能形成冲势；当住宅较高、道路或路口明显向低处泄去时，更应关注气、水和注意力向外下泄，而不能简单称为路冲。

第二，T字路口不能只凭平面图下结论。必须结合道路高低、来向、车流速度、住宅与路口的相对标高、入口位置、前院缓冲和实际视线综合判断。同一条T形道路，在不同高差和朝向下，可能表现为冲、泄、引导或仅仅是视觉对景。

第三，挡土墙和台地工程要避免形成压迫。高挡土墙若贴近住宅，可能造成采光不足、视线受阻和空间压缩；而住宅处在高台边缘，又要注意边界安全、风势和下泄感。建筑、挡土、植物和排水应作为一个整体设计。

第四，紧凑地块应重视明堂和内部动线。住宅密度提高后，前院、入口、车库、人行路径与相邻住宅容易互相挤压。正门不宜被车库完全取代，家庭日常从车库行人门进入时，也应使该动线明亮、整洁、有缓冲，并与主要生活空间建立清楚联系。

第五，靠近 Stock Road 等交通走廊的边界需要兼顾噪声、风、隐私与空气质量。绿化不是简单遮挡，而应形成层次、距离和可维护的缓冲带。

水敏感景观与社区绿化。图片来源：Josh Byrne & Associates。

七、对整个开发项目的风水建议

1. 顺势分台：尊重原有地形，以分层、缓坡和台地过渡降低强烈切坡与直泄。

2. 路有收束：在下坡路段、转角和路口利用树阵、景观节点、铺装变化与入口偏转减缓速度。

3. 水有归处：雨水系统应清楚、可维护，并与景观结合，避免住宅下方或边界长期积湿。

4. 宅有明堂：每个住宅入口前应保留适度开阔、辨识和停留空间，不让车道、车库门或挡土墙完全控制门前环境。

5. 后有承托：坡地住宅应关注后方地形、挡土和建筑体量，形成稳定支持，而不是压迫或空虚。

6. 公共空间成网络：绿地、步道、儿童活动区和成熟树木应连接，而非成为彼此孤立的装饰。

7. 单户仍需个别判断：同一项目内，不同地块的高差、道路来向、T字口、朝向和入口位置差异很大，不能以一个结论覆盖全部住宅。

八、项目进度与后续观察

按照 DevelopmentWA 公开信息，项目仍处于分阶段实施中：部分基础设施和景观已完成，后续住宅、景观及第三阶段工程仍将继续推进。由于规划和时间表可能调整，购买或设计前应核对最新的官方总图、地块标高、设计导则、挡土与排水资料。

结语

OneOneFive Hamilton Hill 的价值，不只在于把旧校址改造成住宅，更在于能否把一块有历史、有高差、有成熟树木的土地，重新组织成稳定、宜居并有社区联系的环境。其总体规划具备可持续景观和公共空间方面的积极基础；真正决定每一户居住感受的，则是道路与地块高差、入口、明堂、挡土、排水和内部动线的具体组合。

公开文章可以帮助理解整个项目的形势，但不能替代对具体地块和住宅图纸的专项诊断。